Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un informe pericial de daños no es una descripción de lo que se ve. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: qué peritaje daños vivienda daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. Lo que realmente decide un procedimiento es la determinación de la causa. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién responde. Un informe completo recoge la documentación previa, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin ese requisito pierde valor como prueba. Ver un ejemplo real ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.